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Mantenimiento Integral de Edificios

SERVICIOS PARA FINCAS
THCrealestate es pionera en el mercado en ofrecer una tarifa plana para edificios quedando cubiertos ante cualquier servicio que precise de un técnico especialista en edificación (Arquitecto, Arquitecto técnico e Ingeniero de la Edificación), así como asesoramiento técnico continuo.

Asimismo, mediante nuestro departamento de Administración de Fincas, gestionamos las cuentas de la comunidad de propietarios.

 

Puede escoger cualquiera de nuestros productos:

1.     Administración de fincas.

2.     Plan de mantenimiento BASIC (Tarifa plana de servicios y asesoramiento técnico continuo).
3.   Plan de mantenimiento PLUS (Tarifa plana de servicios y asesoramiento técnico continuo + empresa de realizacion de servicios).

4.     Administración de fincas + Plan de mantenimiento BASIC o PLUS

 

Objetivos

Los edificios necesitan una supervisión continua para su mantenimiento y un plan de prevención para evitar problemas futuros y derramas imprevistas.

“Un mantenimiento integral y bien programado puede suponer ahorrar hasta el 40% en gastos para edificios de más de treinta años; un edificio correctamente atendido puede alargar la vida del inmueble por encima de los doscientos años desde su construcción”.

El Asesoramiento Técnico, permite la sistematización de los trabajos de acuerdo a un cronograma, logrando optimizar los costos y mejorar la eficiencia. Asimismo es necesario contar con un profesional que asesore a la copropiedad en todo el proceso de mantenimiento de manera independiente de las empresas que ejecuten los trabajos.

“Por tanto, a lo largo de la vida útil del edificio son muchas las ocasiones en las que se precisa de los conocimientos de un técnico, o bien de cualquiera de sus servicios como son: informes, proyectos para obras, certificados, etc”.

Para disminuir los costos globales. Los pequeños gastos de mantenimiento preventivo evitan grandes gastos cuando la reparación se hace indispensable. Desde el punto de vista económico, si a un edificio no se lo mantiene con acciones sistemáticas se deteriorará prematuramente con la consiguiente pérdida de su valor de mercado. Por lo tanto, el mantenimiento no es un gasto sino una inversión para alcanzar la máxima seguridad, eficiencia, confiabilidad y satisfacción de los usuarios.

Si no se atienden las causas de un problema constructivo y sólo las tapamos para no ver las consecuencias, estamos dejando la puerta abierta para que el daño avance; lo cual significará mayores costos, tratamientos más complejos o incluso que no se pueda solucionar.

Así mismo, se realizan estudios integrales del edificio para mejorar la eficiencia energética, gastos y de costes de mantenimiento.

El Plan de Mantenimiento ofertado consigue los siguientes puntos.

1.       Una optima conservación de todo el edificio, sus instalaciones y demás elementos comunes, con un mínimo coste de mantenimiento.

2.       Un ahorro en la prima anual del seguro. Negociamos con el mismo, puesto que al hacer el plan de mantenimiento preventivo se reduce sustancialmente el número de siniestros.

3.       Que el seguro del edificio no excluya siniestros por falta de mantenimiento.

4.       Minimizamos los fallos imprevistos del inmueble.

5.       Evitamos evitar al máximo imprevistas derramas…

6.       Realizamos análisis para ahorrar un hasta un 40% en los gastos globales del edificio.

7.       Garantizamos que el cliente no pague por ningún servicio técnico que precise el inmueble a lo largo de la vida útil del mismo, como son:

·         Realización de cualquier informe que precise el inmueble (Informes periciales y técnicos, certificaciones, informes para subvenciones, informes contradictorios…)

·         Realizar cualquier proyecto que precise el edificio, independientemente si son obra mayor u obra menor.*

·         Realización de plan de residuos, proyectos de andamios…

·         Realización de la ITE del edificio. (Obligatoria)

·         Realización y revisión de planes de emergencia y autoprotección.

·         Realización de Inspecciones periódicas para evaluar el estado del inmueble.

·         Realización de un plan de mantenimiento al edificio..

8.       Supervisamos y asesoramos cualquier asunto a tratar que precise el cliente, como son:

·         Supervisión de cualquier siniestro de la comunidad comprobando que el seguro aplica correctamente las garantías contratadas de la póliza.

·         Comprobamos que en caso de indemnización, el importe a percibir por la comunidad sea correcto según tipo de siniestro, y no por debajo de los precios medios del mercado…

·         Asesoramiento para valorar presupuestos ofertados indicando si se ajustan a los precios medios del mercado.

·         Asesoramiento para la tramitación e información sobre subvenciones.

·         Asesoramiento para el pedido de precios, selección de empresa y confección de contrato de obra.

·         Asesoramiento, diagnóstico y solución de problemas constructivos y patologías como humedades, fisuras, impermeabilización de azoteas etc.

·         Asesoramiento en intervenciones de carácter legal y administrativo.

 

 

SERVICIOS

La prestación de servicios es para todo tipo de inmueble, independientemente de la antigüedad y tipología del mismo.

Se realizara un estudio previo del edificio y se presentara una oferta según su antigüedad y tipología, siendo el principal objetivo el ahorro en los gastos generales del inmueble.

Ejemplo real de comunidad de 220 vecinos:

Con la totalidad de los servicios técnicos cubiertos: Tarifa plana 2,04 €/vecino/mes

Servicios técnicos cubiertos (todos):

1. Inspección de referencia, toma de datos e informe

2. Plan de mantenimiento y libro del edificio

3. Inspecciones e Informes periódicos

4. Informes sobre patologías, dictámenes periciales, para obtención de subvenciones, licencias…

5. Asesoria técnica para obtencion de subvenciones, licencias...

6. Estudio de eficiencia energética y plan de ahorro
7. Inspección técnica del edificio (ITE)
8. Asesoría técnica continua

9. Realización de proyectos técnicos para obra menor

10. Realización de proyectos técnicos para obra mayor*

11. Gestión y dirección de obras*

12. Defensa jurídica*

*sujeto a limitaciones contractuales

 

 

¡Pioneros en ofrecer una tarifa plana cubriendo cualquier servicio técnico que precise el edificio a lo largo de la vida útil del mismo, sin necesidad de hacer derramas ni pagos imprevistos!

 

 


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