HOME‎ > ‎

Noticias

 
 
 
23-10-2012
NOTICIAS CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGETICA
 
El Certificado de Eficiencia Energética es un instrumento necesario y obligatorio para poder vender o alquilar su inmueble (vivienda, edificio, oficina o local) a partir del 1 de enero de 2013 de acuerdo con la última ley que incorpora esta...
exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. En este documento se reflejará lo eficiente que es su inmueble en cuanto al consumo energético de modo que se calcula el consumo anual de energía necesario en unas condiciones normales de funcionamiento y de ocupación. Se expedirá un certificado con una etiqueta de eficiencia energética.

El proceso para la elaboración del Certificado de Eficiencia Energética consiste en la visita e inspección de su inmueble a certificar con una toma exhaustiva de datos. A continuación se realiza un cálculo de la eficiencia energética a través de un programa de simulación y comparación estadística finalizando con el resultado que reconoce la calificación energética de modo que se asigna a a su inmueble una categoría en una etiqueta energética

¿qué calificaciones son de esperar en las viviendas?

Los valores esperables actuales en las viviendas son medios o bajos. la escala para las calificaciones va de la “a” a la “g” y en una gran cantidad de viviendas podemos esperar una “d”, una “e” o incluso una “f”. obtener valores altos ahora mismo en la mayoría de las viviendas es complicado

¿qué calificación mínima se recomienda aceptar a un comprador de vivienda?

Con el certificado energético podemos hacer el símil con los vehículos. podremos invertir más en la compra para obtener un vehículo mejor o podemos tener uno peor que nos va a costar menos. en el mercado de la vivienda vamos a tener toda la gama, lo importante es que el precio vaya acompasado. habrá viviendas con calificaciones altísimas en las que todos los elementos tengan una alta eficiencia, aunque previsiblemente el producto va a tener un precio más alto para quien se lo pueda permitir. otras personas accederán a niveles más bajos. lo importante es que el comprador lo sepa y que el precio de la vivienda esté acorde

¿Quién abona este Certificado de Eficiencia Energética?

El propietario del inmueble será el responsable de obtener y abonar el coste del certificado para poder vender o alquilar. Junto con el estudio de la eficiencia energética se aportará una serie de recomendaciones de mejora y por tanto aumentar al menos uno o dos nivel en la escala de su calificación. El coste del certificado no estará determinado por dicho real decreto sino que será en propio mercado local el que lo marcará, si bien la experiencia irá acotando los precios por tipo de certificado.

¿qué inversión es necesaria para mejorar la calificación energética de nuestra vivienda?

Los elementos habituales en una vivienda media sobre los que podríamos actuar serían la mejora de la caldera, las ventanas, la iluminación o el aislamiento. todo ello es sencillo de hacer. en cuanto a inversión, podríamos hablar de unos 5.000-6.000 euros por vivienda para subir dos o tres niveles, es decir, un coste de unos 2.000 euros por nivel.

¿quién elaborará estos certificados?

Será un técnico cualificado el que emita el certificado. El cliente tendrá que buscar en el mercado a expertos en esta materia, que serán controlados por la administración. En Consultores Inmobiliarios T&H contamos con técnicos cualificados en éste campo, que además podrán asesorarle.
Ver más

 

10-10-2012
CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO. CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA
Una herramienta muy útil que pone a disposición de la sociedad el Centro de Información Estadística del Notariado.
Los inversores foraneos ven en españa un mercado opaco. Ésta falta de transparencia y la ausencia de fiables bases de datos que registren las operaciones inmobiliarias han dado una mala imagen de éste país a los potenciales inversores. Esta apuesta representa un gran esfuerzo profesional e inversor del colectivo notarial para los ciudadanos, las empresas y las Administraciones Públicas; una base de datos elaborada por el Consejo General del Notariado que recoge los datos con valor estadístico extraídos de cada acto notarial celebrado en nuestro país, debidamente desagregados y anónimos. http://www.notariado.org/liferay/web/cien/inicio
Comments